EXCLUSIVITE sur PLOUMAGOAR : A VENDRE propriété de 10 pièces sur 2 hectares 7 de parc

Propriété – Ploumagoar (22970) – 474750€ FAI

A la lisière de GUINGAMP venez découvrir en exclusivité cette propriété de 320 M² environ, nichée dans un écrin de verdure et entourée d’un parc de 2 héctares 7.
Vous disposerez au rez de chaussée d’une véranda prolongée par la cuisine qui vous amènera sur une grande pièce de vie ouverte sur une large terrasse.
Dans le prolongement de l’entrée disposant d’une très haute hauteur sous plafond, vous accèderez à un espace vous offrant 4 grandes chambres ainsi qu’une salle de bain et des WC indépendants.
En empruntant l’escalier en bois massif vous arriverez sur une large mezzanine qui desservira 3 grandes chambres ainsi qu’une salle de bain et des WC.
L’ensemble de la propriété offre un potentiel rare et unique sur le marché après un rafraichissement.
L’ensemble de la maison repose sur un grand garage ainsi qu’une cave à vin,
L’École Primaire Publique C. le Verge et l’École Maternelle Publique Christian le Verge sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N12 à 1 km.
N’hésitez pas à nous contacter au 02 96 43 24 25 pour de plus amples informations
(5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 145 kWh/m².an
Émissions : 30 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2370 et 3260 € par an.